1/1
УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

&

 
УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ/ ИП
Новости 

13/12/2018

ПРОДАЕМ КВАРТИРУ. НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ и В КАКОМ РАЗМЕРЕ?

При заключении договора купли – продажи квартиры стороны договора согласовывают ее стоимость, по которой продавец и передаёт квартиру в собственностью покупателя. 

Часто бывает, что при определении стоимости продажи квартиры, продавец упускает из вида налоговое бремя, которое ляжет на него после осуществления расчётов за квартиру. А ведь в некоторых случаях это составляет существенную сумму!

Поэтому в нашей статье мы кратко расскажем об основных правилах расчёта налога на доходы физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ (НДФЛ), который уплачивается при продаже квартиры.

По правилам ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимости при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Доходы от продажи квартиры освобождаются от налогообложения при условии истечения следующих сроков владения продавцом квартирой:

- 3 года, если:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

- 5 лет – во всех иных случаях.

Причем законом субъекта РФ указанный минимальный предельный срок владения может быть уменьшен вплоть до 0 (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. В отношении квартир, приобретенных до 1 января 2106 года, доходы физического лица от их продажи не облагаются НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составил три года и более.

Освобождение не распространяется на доходы, получаемые от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если квартира находилась в собственности продавца менее вышеуказанных минимальных предельных сроков владения, с доходов от продажи квартиры необходимо уплатить налог в размере 13% (ст. 224 НК РФ) либо воспользоваться допустимыми законом имущественными вычетами, о которых расскажем ниже.

Нужно также сказать и про кадастровую стоимость отчуждаемой квартиры, которая имеет особое значение для налогообложения, если согласованная сторонами стоимость продажи квартиры, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года, оказалась ниже установленного законом минимума.

Так, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п. 5 ст. 217.1).

Иными словами, если стоимость продаваемой квартиры меньше 70 % от ее кадастровой стоимости, то продавец всё равно должен исчислить налог, как если бы он продал квартиру по стоимости 70% от её установленной кадастровой стоимости.

Субъекты РФ вправе снижать размер понижающего коэффициента кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Физические лица, получившие доход от продажи квартиры, за исключением  вышеуказанных случаев, когда доходы не подлежат налогообложению (нахождение   квартиры в собственности более трёх лет или более пяти лет), обязаны в соответствии с п. 1 ст. 229 НК РФ представить налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Как указывалось выше, для граждан – налоговых резидентов РФ налог с доходов от продажи квартир составляет 13%.

Однако при подаче декларации продавец вправе уменьшить налоговое бремя, выбрав один из двух возможных вариантов:

1. имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подп. 1. п. 2 ст. 220 НК РФ), либо

2. уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2. п. 2 ст. 220 НК РФ), в частности, на сумму, затраченную на оплату по первоначальному договору купли – продажи квартиры.

Пунктом 7 статьи 220 НК РФ установлено, что имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено данной статьей.

Согласно же п. 4 ст. 228 НК РФ общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Поэтому, прежде чем распоряжаться имеющейся собственностью, продавцу следует тщательно просчитать налоговое бремя от такой продажи и соблюсти при необходимости предусмотренные законом процедуры для снижения данного бремени.

Всегда с Вами,

Команда Profleg

21/11/2018

ТРЕБОВАНИЕ АЛИМЕНТОВ VS ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Ребёнок имеет право на получение содержания от своих родителей. Эта прописная истина не нуждается в каком – либо толковании.
И одним из способов материального обеспечения несовершеннолетнего является взыскание судом алиментов, что само по себе не представляет особых затруднений ни для представителя мамы, папы, ни для суда.
Однако, при ближайшем рассмотрении вопрос о целесообразности взыскания алиментов с бывшего супруга (супруги) вовсе не представляется совсем ясным.

Так, например, часто уже после расторжения брака, спустя некоторое время, у родителя, с которым остался несовершеннолетний ребёнок, возникает вопрос – а можно ли лишить родительских прав бывшего супруга?
Конечно же, сам по себе процесс по лишению родительских прав никак нельзя назвать простым; законом предусмотрен целый перечень оснований, необходимых для того, чтобы суд вынес желаемое для истца решение.
В соответствии со ст. 67 Семейного кодекса Российской Федерации родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
- уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе 
при злостном уклонении от уплаты алиментов;
- отказываются без уважительных причин взять своего ребенка 
из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания 
или из аналогичных организаций;
- злоупотребляют своими родительскими правами;
- жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое 
или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
- являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
- совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.
Как видно из нормы закона, оплата алиментов является первостепенной в вопросе возможности лишить родительских прав папу (или даже маму) малыша.
Как раз здесь и кроется незримое, на первый взгляд, препятствие – а как же быть, как лишить родительских прав, если раньше алименты были взысканы и уплачиваются, а основания для лишения родительских прав имеются?      

Судебная практика выработала несколько вариантов решения такой задачи.
При наличии предусмотренных законом оснований (например, осуществление «родителем» физического или психического насилия над ребёнком, покушение на половую неприкосновенность несовершеннолетнего и т.п.) – лишение родительских прав произойдёт непременно. В этом случае не имеет значения – оплачиваются ли денежные средства на содержание ребёнка или нет. К счастью, таких случаев – меньшинство.
Однако, большинство представляют собой случаи, когда, например, «папа» завёл вторую семью, а прежний ребёнок ему не интересен, либо уехал на заработки и пропал, либо просто рассматривает своё «отцовство» как способ зарабатывания денежных средств на бывшей супруге.
Как раз в этом случае «неосторожно» установленные судебным решением алименты на содержание ребёнка и сыграют злую шутку.  
В том случае, если алименты выплачиваются, суд, скорее всего, обратит на это внимание и откажет по этому основанию в лишении родительских прав.

Особенно обидно будет тем, которые и вовсе не получают никаких денежных средств в качестве алиментов, в то время как алименты судебным актом – установлены.
Несомненно, что такое препятствие на пути лишении родительских прав преодолимо; однако, в зависимости от конкретной ситуации, это может потребовать больших усилий, которые, конечно же, впоследствии будут оправданы полученным результатом. 

 

Всегда с Вами,

Команда Profleg

20/11/2018

КАК ИЗБЕЖАТЬ НЕСПРАВЕДЛИВОГО УВОЛЬНЕНИЯ ЗА ПРОГУЛ!?

Наши юристы постоянно обращают внимание граждан на необходимость внимательно и с пристрастием знакомиться с условиями подписываемых договоров.

Сейчас же речь пойдёт, вероятно, об одних из самых важных договоров в нашей жизни – трудовых.

В соответствии со ст. 57 Трудового кодекса Российской Федерации место работы обязательно должно быть указано в трудовом договоре.

Например, в качестве места работы может быть указано:
офис Общества с ограниченно ответственностью «Ромашка». В этом случае не вызывает никакого сомнения в том, что поступивший на работу сотрудник должен работать именно по месту нахождения офиса работодателя.

Однако, нередки такие случаи, когда работников намеренно посылают на различные выезды, в кратковременные командировки, и при этом работодатель не оформляет командировочные удостоверения, приказы
и иные сопроводительные документы. А, возвращаясь, например, после очередной «командировки» работник неожиданно узнаёт, что он уволен по причине прогула.

Конечно же, в современном мире выполняемые работником трудовые обязанности вряд ли могут быть полностью формализованы; с другой стороны, добросовестный работодатель никогда не станет злоупотреблять своими правами.

Что же делать в таком случае работнику, когда работа выполнялась добросовестно, а в результате им получена трудовая книжка с записью
об увольнении за прогул?

Судебная практика решает этот вопрос не без использования самых различных средств правовой защиты: выяснения трудовой функции работника, допроса свидетелей и т.д. И часто бывает, что, несмотря на «неточности» в трудовом договоре, работникам удаётся отстоять справедливость в суде, изменив судебным решением формулировку увольнения.

В этой связи рекомендуем на стадии обсуждения условий трудового соглашения сторонам трудового договора (особенно будущему работнику)  внимательно относится к его условиям, а также во время работы обращать внимание на оформление работодателем приказов о направлении в командировку и др. документов, чтобы при возникновении возможного судебного спора можно было объяснить  причину отсутствия работника на рабочем месте и установление справедливости для работника не оказалось слишком затруднительным.

Всегда с Вами,

Команда Profleg

1 / 4

Please reload

НАШ ОПЫТ
                                                          Свяжитесь с нами

 

‹ТЕЛ.:                                                                                                                                            ЕMAIL:                                                                                                    МЫ В СОЦСЕТЯХ:

+7 (958) 833 08 56                                                                     info@profleg.ru

 

​Адрес:
119330 Москва, Мосфильмовская ул., д. 35, стр. 2, этаж 1, помещение 2

 

    • Facebook Social Icon

    © 2018